将更新深圳样本:政策计划“首示范”企业推进“产城一体化”

2009年12月1日,深圳颁布《深圳市都会更新措施》,开启了深圳新时代。

在这个过程中,深圳大都市率先开辟了以市场运作为基础的第二大都市模式。这种模式越来越受到全国各地政府部门的重视,吸引了各地政府的学习,尤其是大湾区周边城市。

中海地产是将超高层绿色住宅产业化实践融入城市更新、动员绿色建筑的“先行示范”。中海天钻石的前身是“鹿丹村”,是深圳第一个被乐城拆迁改造的住宅小区。绿色环保如何融入施工方法?越来越美的深圳中海地产继续探索。

本报记者/陈京斌/深圳报道

绿景在深圳的旧城改造项目都位于城市重点区域。随着以白石洲为代表的都市更新项目稳步推进,吕晶还与华为、中国联通等垂直行业巨头签署战略互助协议,依托即将实施的都市更新项目,共同推动深圳智慧城市成长,打造湾区智慧新城示范项目。

2020年8月,深圳同时迎来了两个亮点。8月18日是《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出版一周年,同月26日是深圳经济特区建设40周年。

上述政策文件的出台,其实是在不断探索增强市场实体的不确定性,可以大大消除。“这是大都市更新规则下深圳明确的政策和法律体系的保障,也是深圳大都市更新的最大特色。”罗宇评论道。

为了激活、更新、营销,深圳在过去的十年里推出了大量的政策创新实验,鼓励各类城市更新。

将更新“第一示范”,加快产城一体化

在产业升级方面,将更新为提供新的产业空间,促进产业转型升级,实现经济新旧动能的转换。

在国家战略的加持下,深圳面临着全新的增长机遇,土地资源矛盾日益突出,加快深圳城市更新成为大势所趋。深圳要想成长为现代化、国际化、创新型城市,就要提高公共服务水平和生态条件质量,达到国际先进水平,这肯定需要大量的土地空间用于公共利益。

在过去的十年里,深圳经历了探索、成长和创新三个阶段。已经在深圳十个行政区(功能区)全面实施,越来越多的市场主体加入进来。从一开始,只有当地的房地产企业和银行在场,到全国,房地产企业进入各种金融机构(包括资产管理公司、私募基金、信托机构等。),实现了深圳土地供应侧创新由增量向存量土地供应的转变。

比如深圳在2012年制定了《都会更新税收政策指引》,指导旧城改造项目解决巨额税收问题。

官方数据显示,2020年2月底,广东省累计投入创新基金1.67万亿元,约占同期固体资产投资的5%;其中,社会投资1.44万亿元,占创新总投资的86.2%。截止2018年底,深圳通过签订土地出让条约,实现了17平方公里的建设用地供应面积。

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